Qual a área real do seu apartamento?

Hoje estava conversando com meu pai sobre construção e ele me disse que existe uma diferença entre área útil, área privativa… Entao surgiu uma questão, mas qual a área do meu apartamento? com a planta em mãos observei que não existe nenhum registro no documento quanto a isso, vejam abaixo. Então fui buscar mais informação sobre esse assunto.

Pois bem, atualmente a construção civil esta em plena mudança, e na minha opinião somente as construtoras saem ganhando, vou explicar direitinho. Estive pesquisando durante 3 anos ate finalmente comprar o meu ape. Confesso que no momento da minha compra eu não fiquei super, hiper, mega feliz, sabem por que? Simplesmente por que em 3 anos eu encontrei oportunidades que hoje sei que foram boas mas não aproveitei por que achava o valor alto ou o apartamento pequeno em relação ao preço.

 

Mas durante esse tempo vi os apartamentos ficarem cada vez menores e os preços subirem de forma irracional. Hoje um apartamento padrão é o tipo mais comum de apartamento e se caracteriza por possuir uma planta com divisões internas bem definidas como sala de estar, sala de jantar, cozinha, quartos, banheiros etc. E também pode ser classificado pelo número de dormitórios (um, dois, três ou mais quartos).

A área real de um apartamento também costuma ser chamada de “área útil” ou “área privativa”, mas são termos que se referem a sistemas diferentes de medição. A área é parte integrante da descrição de um imóvel, constando em vários documentos e nem sempre com a mesma conotação. Primeiramente, ela está no Memorial de Incorporação, um documento público e obrigatório nas construções em condomínio. Este memorial deve ficar registrado em cartório e contém todos os elementos referentes ao edifício e seus componentes.

Mas vamos as definições.

Area útil

É comum as pessoas utilizarem expressões como “área útil” ou “área de vassoura”, mas, essas definições não existem em norma para incorporações. Quando emitem estes conceitos estão na verdade se referindo à denominada “área privativa”. Esta ultima é o imóvel propriamente dito sejam eles as cobertas ou descobertas.

Mas a Área útil é a área privativa?

Não, não é! Na verdade a área útil se trata da superfície do imóvel, sem paredes ou pilares, pois estes ocupam espaços. e quanto mais antiga for a edificação, mais grossas serão as paredes e maior porcentagem elas terão na composição da área da unidade. Da mesma forma, quanto menores forem os cômodos maior será a proporção das paredes na composição da área privativa.

Entao, o  meu apartamento tem  60 m² de área privativa na verdade tem apenas algo como 85% de área útil, ou seja, o equivalente a um bom dormitório. Explicando melhor chega essa unidade tem 20% de paredes, ou seja, 8 m² que podem significar um cômodo a menos = (

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Meu Cantinho mes 6

Oi meninas, estou muito feliz porque hoje vou compartilhar com vcs o andamento das obras do meu ape. Pois bem, abaixo estão as fotos do ape com 9 meses, vejam que o meu andar (quarto) já foi construído e acima dele tem mais 4, em um mês  foram construídos 2 andares.

Eu acredito que 2 andares em um mês seja algo natural, ainda ontem estava conversando com meu pai sobre esse assunto, já que, ele trabalha com construção civil. Segundo painho uma lajem (laje) e consruida em 10 dias, ou seja, dois andares em um mês esta dentro do esperado.

Ahh sim, a única vez que entrei na construção a primeira torre estava com 3 andares e as fundações da segunda estava sendo construída. Quero muito entrar no meu ape, mas quando estive no local da obra não havia corretor nem funcionários, mas mês que vem eu vou sim e não se preocupem, mostrarei tudinho aqui para vocês. Curtam as fitinhas e super bjussss

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Conder suspende Programa Habitacional do Servidor

O sonho da casa própria dos servidores públicos do estado terá de ser adiado. Pelo menos para aqueles que pretendiam comprar o imóvel com os benefícios do Programa Habitacional do Servidor Público (Prohabit), no qual o governo financia até 50% do valor da prestação, proporcional à renda do funcionário. Em operação a mais de uma década, o Prohabit está suspenso. Em nota, a Companhia de Desenvolvimento Urbano da Bahia (Conder), órgão responsável por executar o programa, informou que, em virtude do número significativo de adesões dos servidores ao Prohabit, estão sendo realizados ajustes orçamentários.

“Tão logo ocorram tais ajustes, o programa retornará ao seu funcionamento pleno. No momento, não estão sendo emitidas novas cartas de habilitação. As cartas já emitidas continuam válidas”. A notícia pegou a presidente da Federação dos Trabalhadores Públicos da Bahia (Fetrab), Marinalva Nunes, de surpresa. Ela informou que foi comunicada do “problema” ontem. “Não tem justificativa para que o governo não continue incentivando a expectativa da conquista da casa própria”, afirmou a representante da federação.

Ela disse que o governo não pode alegar que está descapitalizado, já que os descontos são feitos diretamente no contracheque, ou seja, não há inadimplência. “Eles arcam com uma parte da parcela, mas depois o servidor paga para o governo. Pelo tempo que esse programa está em funcionamento, não acredito que haja problemas financeiros”, destacou ela, complementando: “Isso foi uma conquista do servidor. Estávamos tentando ampliar o benefício para os aposentados, quando recebo essa notícia. Ele (o programa) já ajudou muita gente a conseguir um teto”.

A suspensão veio à tona no final de semana, quando os servidores não encontraram o estande da Conder no Feirão Caixa da Casa Própria. A Caixa Econômica Federal, parceira do governo na iniciativa, disse, através da sua assessoria de comunicação, que a Superintendência Regional da Caixa em Salvador não foi notificada pelo governo estadual a respeito da suspensão ou cancelamento do programa habitacional do servidor público. “Portanto, continuará atendendo normalmente aqueles que apresentarem a carta de autorização prévia emitida pela Conder”, informou o banco, em nota.

 

Fonte: Jornal Correio

 

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Documentação de imóveis deve ser verificada com cuidado

Quando decidimos comprar um imóvel, a maioria das pessoas agem por emoção e acabam esquecendo alguns pontos importante desse negociação. Para não levar um susto no momento de receber as chaves do seu imóvel, fique atento a essa reportagem e saiba quais são os documentos que você deve exigir do comprador ou das construtoras.

Ahhh, uma boa noticia, saiba que compradores de imóvel na planta tem um super desconto em alguns documentos.

 

 

Post original no cenarioimobiliario.com.br
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Renda extra com aluguel durante a Copa do Mundo

Em algumas semanas o Brasil seda cenário para os jogos da Copa do Mundo. E crescer o numero de pessoas interessadas em alugar a casa onde vive para turistas. 

Um dos motivos para uma possível procura significativa são os preços abusivos cobrados pela rede hoteleira. Assim, a hotelaria brasileira observa os turistas perderem o interesse por esse tipo de hospedagem.

 

Post original em cenarioimobiliario.com.br
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