Qual a área real do seu apartamento?

Hoje estava conversando com meu pai sobre construção e ele me disse que existe uma diferença entre área útil, área privativa… Entao surgiu uma questão, mas qual a área do meu apartamento? com a planta em mãos observei que não existe nenhum registro no documento quanto a isso, vejam abaixo. Então fui buscar mais informação sobre esse assunto.

Pois bem, atualmente a construção civil esta em plena mudança, e na minha opinião somente as construtoras saem ganhando, vou explicar direitinho. Estive pesquisando durante 3 anos ate finalmente comprar o meu ape. Confesso que no momento da minha compra eu não fiquei super, hiper, mega feliz, sabem por que? Simplesmente por que em 3 anos eu encontrei oportunidades que hoje sei que foram boas mas não aproveitei por que achava o valor alto ou o apartamento pequeno em relação ao preço.

 

Mas durante esse tempo vi os apartamentos ficarem cada vez menores e os preços subirem de forma irracional. Hoje um apartamento padrão é o tipo mais comum de apartamento e se caracteriza por possuir uma planta com divisões internas bem definidas como sala de estar, sala de jantar, cozinha, quartos, banheiros etc. E também pode ser classificado pelo número de dormitórios (um, dois, três ou mais quartos).

A área real de um apartamento também costuma ser chamada de “área útil” ou “área privativa”, mas são termos que se referem a sistemas diferentes de medição. A área é parte integrante da descrição de um imóvel, constando em vários documentos e nem sempre com a mesma conotação. Primeiramente, ela está no Memorial de Incorporação, um documento público e obrigatório nas construções em condomínio. Este memorial deve ficar registrado em cartório e contém todos os elementos referentes ao edifício e seus componentes.

Mas vamos as definições.

Area útil

É comum as pessoas utilizarem expressões como “área útil” ou “área de vassoura”, mas, essas definições não existem em norma para incorporações. Quando emitem estes conceitos estão na verdade se referindo à denominada “área privativa”. Esta ultima é o imóvel propriamente dito sejam eles as cobertas ou descobertas.

Mas a Área útil é a área privativa?

Não, não é! Na verdade a área útil se trata da superfície do imóvel, sem paredes ou pilares, pois estes ocupam espaços. e quanto mais antiga for a edificação, mais grossas serão as paredes e maior porcentagem elas terão na composição da área da unidade. Da mesma forma, quanto menores forem os cômodos maior será a proporção das paredes na composição da área privativa.

Entao, o  meu apartamento tem  60 m² de área privativa na verdade tem apenas algo como 85% de área útil, ou seja, o equivalente a um bom dormitório. Explicando melhor chega essa unidade tem 20% de paredes, ou seja, 8 m² que podem significar um cômodo a menos = (

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